http://hotelfund.livedoor.biz/ ホテルファンドと言えば、レジャーホテルファンドのラブホテルファンドや日本ホテルファンド投資法人、アーバンホテルファンド、ファッションホテルファンド、不動産ホテルファンド、リゾートホテルファンド、ビジネスホテルファンド、といったホテルファンドへの投資情報や利回りなど詐欺疑惑なども含めてホテルファンドに関する情報をお届けします。 ja http://hotelfund.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/hotelfund_60.gif http://hotelfund.livedoor.biz/archives/50731735.html 不動産投資をするならランキングで情報を集めよう ホテルファンドの大きな売りになっているのが何と言ってもその利回りの大きさにあります。 レジャーホテルファンドの「HOPEシリーズ」では８．４％～１２％の利回りを達成しています。 なぜ、こんなに利回りが高い... hotelfund 2008-10-21T07:32:53+09:00 ホテルファンドの利回りは？ ランキングで情報を集めよう

ホテルファンドの大きな売りになっているのが何と言ってもその利回りの大きさにあります。

レジャーホテルファンドの「HOPEシリーズ」では８．４％～１２％の利回りを達成しています。

なぜ、こんなに利回りが高いのでしょうか？

まず上げられるのがホテルファンドの利益率の高さです。
また、レジャーホテル運営実績20年の会社を有していることから、独自のルートで全国の安価な優良物件情報が入手可能な上、長年蓄積した運営ノウハウを導入することにより
安定的で収益性の高いレジャーホテルへと変貌させ、運用を行っている、というのも理由の１つでしょう。

ホテルファンドは運用期間が終われば売却されますが、一般用途不動産の利回り低下により、レジャーホテルへの投資を検討する国内外の金融機関、不動産会社、大口投資家等が増えていて、このようなところに売却されます。
このことも大きいと言えますね。

しかし、秋の法改正でこの利回りは最後になりそうです。
これからホテルファンドはどう変わっていくのか気になるところです。

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現在、リゾート事業再生の動きが活発化するなかで、地方における温泉旅館やリゾートホテルは、過去の過剰投資のツケをどのような再生手法や再生スキームの構築によって[経営を革新]し、[成長戦略]の軌道にのせられるのかが問われています。

スキームには、計画や枠組みという意味があります。

まさにリゾートホテルファンドはそのような温泉旅館やリゾートホテルを新しく再生させるために組成されたのでしょう。
そう考えると、ホテルファンドの中でもリゾートホテルファンドは果たす役割が大きいように感じます。

そのリゾートホテルファンドの軸ともいうべきものがスキームです。
要するに「仕組み」のことです。
どこのファンドもスキームを図解で分かりやすく説明しています。

リゾートホテルファンドがどのようなスキームを構築してどのような手法で運営するのか。

この２点によってうまくいくか、いかないか、大きく変わってきそうです。
リゾートホテルファンドもいろいろありますが、それぞれ違うでしょうから、投資する場合しっかりこの点を見ておきたいですね。

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レジャーホテル（ラブホテル）をファンドにした金融商品を紹介するサイトがあります。
それが、「ホテルファンドドットコム」です。

ホテルファンドドットコムは、グローバル・ファイナンシャル・サポート㈱が運営しており、同社が資産運用している、「ＨＯＰＥシリーズ」の紹介をしています。

ホテルファンドドットコムの内容は、販売実績やセミナー開催の情報、その他「紹介パートナー」の募集も行っています。
紹介パートナーとは、このＨＯＰＥシリーズを知人などに紹介することです。
紹介された人の出資金額に応じて成功報酬が支払われます。

そのほかホテルファンドドットコムを見ていくとおもしろいイベントが開催されてました。

｢女性限定シークレットイベント」

HOPEシリーズの出資者の25％が実は女性らしいです。
しかもGFS社員の半数が女性なんですって。びっくりですね。
実際にラブホテルの見学もしてましたよ。

今や、女性もホテルファンドに注目してるんですね。

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最近ホテルファンドに投資する人が増えてきているようですが、やはりそのホテルファンドの「リスク」が気になります。

では、ホテルファンドのリスクにはどういったものがあるのでしょうか。

ひとつは、営業利益率の低下による配当利回りの低下です。
要するに予定された配当率で配当金がもらえないということです。

ホテルファンドの売りは、高い営業利益率にありますが、通常高い利益率を生み出す事業には当然のことながら、新規参入が相次ぎます。しかしこのホテルファンドには、投資対象がラブホテルということもあり、新規参入が起こりにくいのです。

もうひとつのホテルファンドのリスクに、売却時の不動産価格の低下があります。
投資した元本がそのまま返ってこない、元本割れです。

これに関しては、ホテルファンドは優先出資という方法で、参加できるので元本割れしにくいシステムになっているようです。
不動産価格が20％落ちるまでは元本が完全に保証されます。

こうやって見ていくと、ホテルファンドのリスクは、かなり低いのではないでしょうか。

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高配当のホテルファンドに、「アーバンホテルファンド24」というものがあります。

近年ファンドバブルと言われ、特にホテルファンドに人気が出ているようです。
「ホテルファンドの組成」という言葉をよく聞きますが、要するに、投資家の投資するホテルファンドが増えるってことですよね。

今、続々と様々なホテル形態を投資対象としたホテルファンドが組成されているようです。

しかも、ひとつの資産運用会社が組成するホテルファンドは増えてきており、短期間で組成されたりしているみたいですね。
ホテルファンドの組成は、投資家にとっては選択肢の幅が増えて
いいのではないでしょうか。

その分、どのホテルファンドに投資したらいいのか、わからなくなってしまうこともあるでしょう。

そんな人には投資家を対象としたホテルファンドの資産運用講座なんかも開かれているみたいです。

また、逆の立場に立ったホテルファンドの組成をしたい人たちのための講座もあります。
ホテルファンドの組成のしくみを知るために投資家が参加するのもいいかもしれないですね。

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レジャーホテルファンドの事業証券化を展開しているグローバル・ファイナンシャル・サポート（株）は、レジャーホテル（ラブホテル）を投資対象とした個人投資家向けファンド「HOPE（ホープ）シリーズ」を販売しています。

このレジャーホテルファンドは不動産ファンドでも不動産小口証券化商品の一種なのですが、従来の不動産ファンドとの違います。

不動産ファンドは一般用途不動産を対象にしていますが、レジャーホテルファンドの投資対象はゴルフ場やパチンコ施設など「特殊用途不動産」であるレジャーホテル（＝ラブホテル）です。

このレジャーホテルファンドは個人投資家から匿名組合出資方式により集めた資金で、主に中古のレジャーホテルを購入した後、リニューアルを施し収益性を高めて運営されています。

そして、ホテル運営から得られた収益を原資に、年2回出資者に分配金が配当されています。

また、5年後に満期を迎えた時点で、レジャーホテルを売却し、その売却代金を原資に出資者に対し出資金(元本)を支払い償還されることになるようです。

レジャーホテルファンドの配当率は年率で8.4%から12%と一般的な金融商品に比べ高い目標を予定されています。

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投資法人は今４１銘柄あります。
そのうち、ホテル特化型だけを見てみると、「ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人」、「日本ホテルファンド投資法人」この2つのホテル特化型投資法人が上げられます。

「ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人」のスポンサーは外資系ゴールドマン・サックス（GS)の子会社です。

GSグループは金融だけでなく世界でのホテル運営実績も約500棟と豊富です。
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人のスポンサーはこの一社だけとなっています。

他銘柄の保有するホテルが固定賃料となっている一方で、この銘柄は一部変動賃料を導入しているため、景気回復により収益増加期待が大きくなっています。

「日本ホテルファンド投資法人」はビジネスホテルを主体としている点が特色。
スポンサーのクリエーティブ・リノベーション・グループは、カナダを拠点としたホテルコンサルティング会社でその他スポンサーの多くもホテル運営事業を行っています。

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ホテルの投資に関するセミナーもいろいろと行われているようですが、その申込み方法にはどういったものがあるでしょうか。

ホテル投資のセミナーはだいたいネットで申込み可能なようですが、申込書を提出するところもあるようです。

またホテル投資の人気からか、いろんなセミナーがあります。
気になるのが投資セミナーの参加費ですが、３万円以上するところがほとんどですね～。
これが高いと思うか、安いと思うかはそれぞれでしょうが・・。

でも無料で開催されているところもあります。
グローバル・ファイナンシャル・サポート㈱（GFS）が主催している
ホテルファンドの投資セミナーは全国で開催されていて、しかも無料です。太っ腹ですね。

それに、このGFSのホテルファンドの投資セミナーですが、主要都市のセミナーだけでなく、地方の方のための「プライベートセミナー」も行っているので、地方の方も申込みできます。

ホテルへの投資を考えている方は、このセミナーに申込むのもいいのではないでしょうか。

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「J-REIT」という言葉をよく聞きますが、これは「日本版不動産投資信託」のことです。

J-REIT（日本版不動産投資信託）は不動産（ホテル）を所有・運営するために創られた法人です。
従って投資家にとって、J-REIT（日本版不動産投資信託）へ投資するということは、間接的に不動産（ホテル）へ投資することになります。
また、J-REITは市場へ上場しています。

このように、J-REIT(日本版不動産投資信託）は不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。

ホテル業界もJ-REITへの上場が増えてきているようですね。
ホテルへ投資する投資家が増えてきたからでしょうか。身近に目で見て、実際に使用したりすることも多いからなのかもしれません。

現在J-REIT（日本版不動産投資信託）が日本全国に投資する不動産は、1,200棟を超え、金額にして5兆円を超えます。
ホテルへの投資はJ-REITをチェックするといいですね。

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東急電鉄の子会社である東急ホテルズは、全国に広がる56ホテルのネットワークを、４つのブランドで投資、展開しています。

この中のリゾート事業の投資では、「宮古島東急リゾート」があり、東急不動産が展開する、会員制リゾートホテル「東急ハーヴェストクラブ」もあります。

また、東京急行電鉄が投資している物に、自分が利用したい時に過ごしたい施設を選び、1週間単位で20年・10年・5年間にわたって利用できる滞在型リゾート「 ビッグウィーク」を全国に8施設展開しています。

投資家は株主になれば、グループ会社それぞれの株主優待がありますが、この中でも、東急不動産は、3月末と9月末の1000株以上の株主に対して、リゾートホテル宿泊優待券4枚、滞在型ホテル宿泊優待券4枚などを年2回贈呈してくれるそうです。

やはり、株に投資する場合この東急の「株主優待」はかなり気になりますね。
リゾート地へ旅行が好きな人にはお得ではないでしょうか。

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ホテル不動産投資は、ここ数年の間に順調な成長を見せていますが、近時、その投資対象として「リゾートホテル」へも急速に注目が集まりつつあります。

リゾートホテルへの投資は、立地や運営の特殊性から「難易度の高い投資対象である」というのが従来の一般的認識でありましたが、こうした認識にも変化が現れてきました。

・日本経済の本格的な景気回復。

・高齢化の進展、「団塊の世代」の大量退職等の人口構造の変化。

・ホテル投資マーケットの環境変化。

こういった理由から投資は、リゾートホテルへの投資も広く視野に入っているものと考えられます。

また、リゾートホテルへの投資は、所有機能、経営機能、運営機能の其々のリスク・リターンの特性を踏まえ、投資対象の範囲を明確にする必要があります。

業界的な視点からは、リゾートホテルへの投資資金の流入により有力なリゾートホテル事業者が育成され、さらにそれによって投資が促進されるという、投資と事業者の育成の相乗効果を期待していきたいものです。

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高層ビルが典型的で、高級地区に建てられた豪華不動産。
それが「コンドミニアムホテル」です。
それらは、Hilton, Starwoodなど大きな名で運営されています。

コンドミニアムホテルの多くは、スパやすばらしいキッチンなどの驚くほど豪華なアメニティー設備と４つ、５つ星のサービスが特色です。

ここでコンドミニアムホテルの投資の観点からみてみましょう。

このコンドミニアムホテルの投資は、自分で使用できない場合でも、コンドミニアムホテルの賃貸プログラムに置き、利益の一部分を受け取ることができます。

コンドミニアムホテルの投資ですが、間に入る不動産業者、管理業者の考え方によっても資産価値が変わってきます。

そのコンドミニアムホテルのロケーションなどにより、投資金額なり、家賃収入の確保、将来の転売に至るまで、細かな情報と先見の目が必要となってきます。

コンドミニアムホテルの投資は、今、アジア方面が盛んです。
ハワイなどよりも投資金額が、安いのが魅力ですし、これからの発展も期待できますし、コンドミニアムの建設も進んでいます。

現地に赴く必要なく、コンドミニアムホテルの投資は可能です。

じっくりと腰をすえて、取り組んでみてはいかがでしょうか。

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今、海外のリゾートホテルなどに「ロングステイ」や「海外永住」などが団塊の世代に注目されているようです。

海外のリゾートホテル滞在、ホームステイなどによる海外の賃貸物件を旅行者向けに提供するサービスとして「ウィークリー＆マンスリーマンション」というのがあります。

ロングステイになれば、海外の賃貸物件を借りることができる「賃貸アパート」もあります。
きちんと賃貸契約を結び、家具つきもあるそうです。
身軽に海外で滞在できる賃貸アパートでの暮らしも、現地の暮らしを目の当たりに出来るいい機会になりますね。

また、投資目的や海外のリゾートホテルの購入もできますが、これは日本に居ながらにしてリゾートホテル投資という形でも可能なことです。

経済の急成長が目立つ中国やベトナムなどでは、ホテル投資という不動産投資が盛んに行われています。

比較的安価で海外のリゾートホテルのオーナーになることもできます。

旅行、賃貸アパートでの滞在、ホテルのオーナー、ホテル購入、いずれも第二、第三の人生を海外リゾートで暮らせる－中でも海外リゾートホテルに投資をしてオーナーとして、というのは、優雅いいですねー。

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「日墨ホテル投資株式会社」は、日本の代表的企業54社が出資する会社です。

日墨ホテル投資株式会社は、メキシコ側は当時の国営企業SOMEX社が参画し、さらに海外経済協力基金、ならびに日本側銀行８行から協調融資があり、大林組の設計と施工管理のもと、日本とメキシコ両国間の友好と経済協力を象徴する合弁事業として、1981年両国首脳により、ホテル日航メキシコを建設が合意されました。

ホテル日航メキシコはメキシコ市の緑深いチャプルテペック公園のホテルゾーンに立つ43階建のグラン・トウリスモ・クラスのホテルです。

この「日墨ホテル投資株式会社」には大手銀行や航空会社の幹部だった人たちがトップ経営陣となっているようですよ。
もしかして「日墨ホテル投資株式会社」は、天下り先だったりするのかもしれませんね。

そのホテル日航メキシコは、日本のきめ細やかな心遣いと、メキシコの親しみ溢れるホスピタリテイとサービスの提供で内外から親しまれてるようです。

メキシコと日本の交流の場であるメキシコ－日本アミーゴ会は、日墨ホテル投資株式会社内に事務局があります。

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初のホテル特化型リート（不動産投資信託）として、２００６年に上場したのが「ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人」です。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人はリゾートホテル、シティホテル、ビジネスホテルの３タイプに分散投資しています。

運用会社はジャパン・ホテル・アンド・リゾート㈱です。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人の運用の特色としては、ホテル運営につき競争力のあるホテル賃借人に対し、保有物件を賃貸。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人は、固定賃料・変動賃料を戦略的に組み合わせた運用。
固定賃料を通じて安定した収益を確保しつつ、変動賃料によりホテルの収益向上の成果を得ることができると考えているようです。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人の第二期中間決算では、半期利益は1,423百万円となり、従来予想に対する進捗率は72%となったため、通期業績予想を上方修正。
従来予想に対し0.1%増益、1口当たり分配金は26,750円となる見通しです。

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